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凤凰网房产北京讯 4月28日，2023年北京二批次集中土拍再继续。其中，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，获一家房企报名，最终由中建智地以底价40.4亿元竞得。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会

该地块位于朝阳区孙河乡，其中，002地块具体四至为：东至规划前苇沟中一路，南至规划前苇沟中二街，西至康营北路，北至规划前苇沟中街。003地块具体四至为：东至规划前苇沟中一路，南至规划前苇沟南街，西至康营北路，北至规划前苇沟中二街。

该地块起拍价为40.4亿元，建设用地面积61455.106㎡，建筑控制规模92183㎡。地块住宅容积率为1.5，销售指导价7.98万/㎡（±8%）。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格46.46亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此 价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限47000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

项目东南侧在售的是金盏三兄弟：中海拾光里已经清盘。朝阳一墅和青云上府都是2021年四季度的新盘。 朝阳一墅是6.45w一平的三至四居，面积123-148平；以及1400万起的叠拼。青云上府是6.6w一平的三至四居，面积130-163平。西北侧与地块隔着一条机场高速的是中央别墅区顶豪项目远洋LAVIE和财富公馆。财富公馆贝壳挂牌价8.3万一平，总价一个小目标。西侧就是大名鼎鼎的九章别墅。据传贾乃亮、章子怡、范冰冰等都有九章别墅的房子。